安南區大地坪傳統車墅  安南買屋 / 安南買房 - 安南區/北安利多/商60/大地坪傳統車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：台南市安南區頂安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.59 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：32.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：北安利多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告：台南市安南區透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高總坪數達 54.78 坪，且為傳統車墅格局，室內使用面積寬敞。 2. 機能配置完善擁有五房三廳的格局，適合三代同堂或需要多個功能區的大家庭居住。 3. 生活便利度佳鄰近北安利多商圈與社區公園，日常採買與休閒活動動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長建築屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、外牆修繕或防水問題。 2. 頂樓潛在問題位於 4 樓（頂樓），若無電梯，高樓層移動不便；且需留意隔熱與漏水風險。 3. 車位未計入坪數總坪數不包含車位，若有停車需求，需另覓空間或評估購買成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力鄰近商 60 重劃區，若未來商業機能成熟，房價具有增值空間。 2. 交通建設利多北外環道路開通後，將大幅改善前往台南市區及其他行政區的通行效率。 3. 自行規劃空間由於屋齡較長，買家可透過內部裝潢改造，依據自身需求重新規劃動線。
威脅 (Threats)	1. 隱性修繕成本老舊房屋可能在購屋後面臨較高額的設備更換與維修費用。 2. 建設時程變數區域交通與商圈開發若延宕，短期內房價上漲動能可能不如預期。

二、物件評論

此物件對於「注重實用坪數」且「具備長期持有心態」的購屋者來說，具有很高的參考價值。總價一千六百五十萬元在新安南區能提供近五十五坪的透天空間，單坪成交價格約三十萬元，相對於同區域新案或較小的舊宅而言，CP 值相當優異。

然而，購屋前需特別留意三點：第一，由於是三十年老宅且位於頂樓，務必在簽約前安排專業驗屋，確認結構安全與無漏水隱憂；第二，評估自身家庭對「爬樓梯」的接受度以及未來的轉手流動性；第三，若規劃將房屋作為長期的資產配置，北外環與商 60 的開發進度會是影響增值的關鍵變因。

購買建議： 若您能容許初期投入一筆裝修預算，且看好該區域的長期發展，此物件值得優先列為考察清單。但若是追求立即入住無須修繕或短期轉手獲利者，則需謹慎評估老屋帶來的隱性成本與風險。

問與答

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台南房仲歐巴

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

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